2014年上海典當(dāng)融資成為投資者重要選擇
2014-07-14 18:17:44??????點(diǎn)擊：
2014年上海典當(dāng)融資成為投資者重要選擇值得關(guān)注，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，房地產(chǎn)、大宗物資、機(jī)動車、有價(jià)證券和民品五類典當(dāng)項(xiàng)目中，房地產(chǎn)典當(dāng)占36.2%。
房地產(chǎn)典當(dāng)比例高，重要原因在于典當(dāng)方式已經(jīng)被擅于投資理財(cái)?shù)氖忻袼邮堋５洚?dāng)行認(rèn)為，通常房地產(chǎn)典當(dāng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照典當(dāng)額度，綜合費(fèi)為每月3%，利息為每月0.5%。雖然比銀行貸款費(fèi)用高，但是，由于典當(dāng)當(dāng)期一般為1至6個(gè)月，時(shí)間短、融資快，因此仍得到了不少投資者的青睞。
目前，進(jìn)行房地產(chǎn)典當(dāng)融資的主要有以下三類情況。
置業(yè)安家。不少購房者通常需要賣了舊房買新房。在二手房房價(jià)走高的形勢下，他們的心理價(jià)位往往偏高，舊房不一定馬上賣出。一些急需資金購買新房的不愿將舊房低價(jià)出售，通過房產(chǎn)典當(dāng)獲得貸款支付新房房款。在此期間，購房者通過中介公司將舊房掛牌交易。銀行放貸下來的同時(shí)，他們已經(jīng)完成了賣舊房、換新房兩個(gè)步驟。
融資再投資。有的人看準(zhǔn)某個(gè)樓盤有上升空間，但因資金短缺無法付首付款。于是，他們通過將自有住房抵押給典當(dāng)行進(jìn)行融資，等到新房的銀行房貸款下來時(shí)，再取消原有住房的抵押。由于新房進(jìn)入了價(jià)格上升通道，期房與現(xiàn)房之間價(jià)差拉大，投資者就可順利完成房地產(chǎn)投資。 置換回購。有的人自己所住房子是不可售使用權(quán)房屋(目前包括不可售花園洋房、公寓、新里和舊里等)。有的人通過典當(dāng)行辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，按有關(guān)規(guī)定辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，同時(shí)簽訂房屋回購協(xié)議，約定回購期限和條件并獲得資金。到期后，客戶履約回購，房屋承租權(quán)則過戶返還。
競買融資。目前，房地產(chǎn)競買成為購置房產(chǎn)的一個(gè)新途徑。這些房地產(chǎn)屬于司法委托，對個(gè)人一次性支付的資金量要求比較高。在看中競拍房產(chǎn)后，有的人先通過典當(dāng)融資，然后再到銀行申請辦理貸款抵押。
房地產(chǎn)典當(dāng)比例高，重要原因在于典當(dāng)方式已經(jīng)被擅于投資理財(cái)?shù)氖忻袼邮堋５洚?dāng)行認(rèn)為，通常房地產(chǎn)典當(dāng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照典當(dāng)額度，綜合費(fèi)為每月3%，利息為每月0.5%。雖然比銀行貸款費(fèi)用高，但是，由于典當(dāng)當(dāng)期一般為1至6個(gè)月，時(shí)間短、融資快，因此仍得到了不少投資者的青睞。
目前，進(jìn)行房地產(chǎn)典當(dāng)融資的主要有以下三類情況。
置業(yè)安家。不少購房者通常需要賣了舊房買新房。在二手房房價(jià)走高的形勢下，他們的心理價(jià)位往往偏高，舊房不一定馬上賣出。一些急需資金購買新房的不愿將舊房低價(jià)出售，通過房產(chǎn)典當(dāng)獲得貸款支付新房房款。在此期間，購房者通過中介公司將舊房掛牌交易。銀行放貸下來的同時(shí)，他們已經(jīng)完成了賣舊房、換新房兩個(gè)步驟。
融資再投資。有的人看準(zhǔn)某個(gè)樓盤有上升空間，但因資金短缺無法付首付款。于是，他們通過將自有住房抵押給典當(dāng)行進(jìn)行融資，等到新房的銀行房貸款下來時(shí)，再取消原有住房的抵押。由于新房進(jìn)入了價(jià)格上升通道，期房與現(xiàn)房之間價(jià)差拉大，投資者就可順利完成房地產(chǎn)投資。 置換回購。有的人自己所住房子是不可售使用權(quán)房屋(目前包括不可售花園洋房、公寓、新里和舊里等)。有的人通過典當(dāng)行辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，按有關(guān)規(guī)定辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，同時(shí)簽訂房屋回購協(xié)議，約定回購期限和條件并獲得資金。到期后，客戶履約回購，房屋承租權(quán)則過戶返還。
競買融資。目前，房地產(chǎn)競買成為購置房產(chǎn)的一個(gè)新途徑。這些房地產(chǎn)屬于司法委托，對個(gè)人一次性支付的資金量要求比較高。在看中競拍房產(chǎn)后，有的人先通過典當(dāng)融資，然后再到銀行申請辦理貸款抵押。
- 上一篇：何如鑒定和田玉真假？ 2014/7/14
- 下一篇：古代典當(dāng)業(yè)為何產(chǎn)生于寺院？ 2014/7/14
